戸建住宅 vs マンション。戸建目線でメリットだけを伝えたい

家を購入しようと考えている友人に、「マンションと戸建どっちが良い?」とベタな相談されました。

どっちが良いのかは、個々によって違うので、普段だったら軽く聞き流すものの、戸建住宅に住むものとして、メリットを伝えねばならぬ。

何故かそう思ってしまい、友人に思いの丈を伝えました。以下、その内容を書き起こしていきます。

マンションと比較した際の戸建住宅のメリット

間取り・立地・住宅設備に関しては、個々の物件によって違います。戸建より広いマンションもありますし、駅近の戸建もあります。価格も様々です。

ここでは物件による違いは無視して、単純にマンションと比較した際の戸建のメリットを伝えます。

またタイトルにもあるとおり、戸建目線のため、マンションのメリットには触れていません。内容をまとめるとこんな感じです。

  • 穴掘っても、そこは自分の家なんだぜ
  • 管理費がゼロ
  • 修繕積立金が強制的に徴収されない
  • 駐車場・駐輪場代が掛からない

穴掘っても、そこは自分の家なんだぜ

我ながら名言を言ったと思います。

そうなんです。戸建住宅の場合、土地も合わせて購入するため、敷地内に穴を掘っても、そこは自分の家(敷地)なのです。

実際に穴を掘って「ここも俺の家」と言う頭のおかしい人はいないと思いますが、極端な話、法律に違反しない範囲であれば、地下室を作ってもいいですし、何をするのも個人の自由です。

一方、マンションの場合は、個々の部屋だけに、所有権があります。エントランスや廊下など共有物扱いなので、自分勝手には出来ません。

マンションの敷地内に趣味の園芸で、バラを植えたりしたら、速攻でマンション組合で問題にされ、吊るし上げられるでしょう。

自分勝手は許されず、共有物の取り扱いについては、全てマンション住民の合意が必要になってきてしまいます。この点の自由度が大いなる違いです。

管理費がゼロ

マンションの場合、管理費が月々掛かってきます。管理費の内訳としては、以下のものが主です。

管理費の内訳

  • 共有領域(エントランス・ゴミ捨て場・廊下)の清掃・メンテナンス
  • エレベーターの維持費
  • 管理人の給与(常駐の場合)

月々の管理費は、大体7〜8千円といったところが多いと思います。

一方、戸建の場合、管理は全て自分でするので、管理費はゼロです。その分、手間がかかります。

どこかの誰か自分の家の玄関周りを掃除してくれることはないですし、ゴミ捨て場が荒れていたら自分達で清掃をする必要があります。

確かに面倒だな。と思うことはありますが、月々7、8千円払う価値はないんじゃない?。と個人的には思います。

修繕積立金が強制的に徴収されない

マンションの場合、10、20年後の大規模修繕に向けて月々、1〜3万程度の積立金を強制的に徴収されます。

もちろんマンション住民の全てが対象なので、「ヤダ、払いたくない」は通用しません。そんなことを言った日には、またもやマンション組合にて、吊るし上げられてしまいます。

この修繕金ですが、積立額はマンションによって様々です。安いところもあれば、べらぼうに高いところもあります。

1点注意しなければいけない点は、月々の積立額は、ずっと固定額ではないということです。ほとんどのマンションが、将来の値上げを前提とした積立額にしているケースが多いので、よく検討しなければいけません。

また以外と勘違いしている人もいるのですが、修繕されるのは、マンションの共有物だけなので、部屋内部の設備(風呂・トイレ・)は別途、自分で用意しなければいけません。

一方、戸建住宅の場合も、外壁などの修繕用に金を用意しなければ、いけないという点は同じです。

が、マンションと違い、「何を・いつ・どこまで」修繕するかは、自分の裁量で決めることが出来るのが最大の違いです。

外壁が汚れていても、気にならなければ、修繕しなくても良いですし、業者も自分で探して決めることができます。

駐車場・駐輪場代が掛からない

なんだか金の話しばかりになってきた。

マンションの場合、駐車場、更に駐輪場まで月々の料金が発生します。

でも駐車場が世帯数、用意されていれば、マシな方でして都心部のマンションだと、世帯数の半分ほどの駐車場しかなかったり、あったとしても機械式の駐車場だったりします。

戸建住宅なら自分の敷地内なので、もちろん月々0円です。土地の広さにもよりますが、頑張れば車3台くらい駐車することもできます。

戸建住宅の最大のメリットは自由であること

戸建住宅の個々のメリットを伝えましが、最大のメリットは、「自由」であることなです。

もちろん「自由=ラク」ではなくて、自由度がある分、自分で調べたり決定しなければいけないことが、マンションより多いです。

わからない事を調べ・比較し自分自身で判断で物事を決定していく過程に、喜びを感じる人であれば、戸建住宅が良いと思います。

ただし必ずしも良い判断ができるわけではないので、そのあたりの失敗を「まぁしゃーないか」と割り切れる心も必要です。

逆にそうゆうの面倒だわ。と思う人であれば、マンションの方が、満足度が高いと思います。

以上、おわり

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